Die optimalen Standards für Ihre Altbausanierung — mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss. Erfahren Sie, welche technischen Anforderungen gelten und wann sich die EE-Klasse lohnt.
Der Begriff „Effizienzhaus" ist ein Energiestandard für Wohngebäude, den die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eingeführt hat. Die Zahl beschreibt das Verhältnis zu einem virtuellen Referenzgebäude aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): Ein Effizienzhaus 70 verbraucht nur 70 % der Energie des Referenzgebäudes, ein Effizienzhaus 55 nur 55 %.
Die zwei wichtigsten Bemessungskriterien sind der Primärenergiebedarf (gesamte Energie für Heizung, Warmwasser, Lüftung — inklusive Vorketten) und der Transmissionswärmeverlust (Wärme, die über die Gebäudehülle entweicht).
Effizienzhaus 70 ist besonders für die energetische Sanierung von Altbauten geeignet. Die Anforderungen sind moderater als bei EH 55, sodass auch Gebäude mit baulichen Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz-Nähe, schwierige Geometrien) diesen Standard erreichen können.
Effizienzhaus 55 bietet eine gute Balance zwischen Energieeffizienz und Investitionskosten und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Standards. Die höheren Anforderungen an die Gebäudehülle erfordern jedoch umfangreichere Dämmmaßnahmen.
Je nach angestrebter Effizienzhaus-Stufe unterscheiden sich die Anforderungen an Gebäudehülle und Anlagentechnik erheblich:
| Komponente | EH 85 | EH 70 | EH 55 |
|---|---|---|---|
| Außenwanddämmung | 12–14 cm | 14–16 cm | 16–20 cm |
| Dachdämmung | 18–20 cm | 20–24 cm | 24–30 cm |
| Kellerdecke/Bodenplatte | 8–10 cm | 10–12 cm | 12–14 cm |
| Fenster (Uw-Wert) | ≤ 1,1 W/(m²K) | ≤ 0,95 W/(m²K) | ≤ 0,85 W/(m²K) |
| Wärmebrückenoptimierung | empfohlen | erforderlich | zwingend erforderlich |
| Luftdichtheit (n50-Wert) | ≤ 2,0 h⁻¹ | ≤ 1,5 h⁻¹ | ≤ 1,0 h⁻¹ |
| Lüftungsanlage mit WRG | optional | oft erforderlich | i.d.R. erforderlich |
| Zentrale Warmwasserbereitung | optional | empfohlen | empfohlen/erforderlich |
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Ab EH 70 wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) in vielen Fällen notwendig, um die Primärenergieanforderungen zu erfüllen. Bei EH 55 ist sie praktisch unverzichtbar, da sonst die Lüftungswärmeverluste zu hoch ausfallen.
Die Erneuerbare-Energien-Klasse (EE-Klasse) wird erreicht, wenn mindestens 65 % der Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes aus erneuerbaren Energien stammen. Der Vorteil: +5 Prozentpunkte zusätzlicher Tilgungszuschuss und ein erhöhter Kreditrahmen von 150.000 € statt 120.000 €.
Die Wahl der EE-Klasse hat weitreichende Konsequenzen für Ihre Förderstrategie. Sie müssen sich entscheiden:
Achtung: Wenn Sie die EE-Klasse wählen, muss die Heizungsanlage im Rahmen des Effizienzhaus-Kredits umgesetzt werden. Sie können dann nicht zusätzlich die Heizungsförderung der KfW 458 in Anspruch nehmen — diese Programme schließen sich gegenseitig aus!
Bei einer Wärmepumpe für 35.000 € kann die separate Förderung über KfW 458 (bis zu 70 %) deutlich attraktiver sein als der anteilige EE-Bonus im Effizienzhaus-Kredit.
| Posten | Mit EE-Klasse | Ohne EE-Klasse + KfW 458 |
|---|---|---|
| Sanierungskosten Gebäudehülle | 100.000 € | 100.000 € |
| Kosten Wärmepumpe | 35.000 € | 35.000 € |
| KfW 261 Kredit | 135.000 € (EH 70 EE) | 100.000 € (EH 70) |
| Tilgungszuschuss KfW 261 | 15 % = 20.250 € | 10 % = 10.000 € |
| KfW 458 Heizungsförderung | — | 50 % von 35.000 € = 17.500 € |
| Gesamtförderung | 20.250 € | 27.500 € |
Beispielrechnung mit 50 % Heizungsförderung (Basis 30 % + Geschwindigkeits-Bonus 20 %). Bei Anspruch auf Einkommens-Bonus kann die Differenz noch größer ausfallen.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Max. Kredit | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|
| EH Denkmal | 5 % | 120.000 € | 6.000 € |
| EH 85 | 5 % | 120.000 € | 6.000 € |
| EH 70 Altbau | 10 % | 120.000 € | 12.000 € |
| EH 55 Beliebt | 15 % | 120.000 € | 18.000 € |
| EH 40 | 20 % | 120.000 € | 24.000 € |
| Mit EE- oder NH-Klasse: | |||
| EH 70 EE/NH | 15 % | 150.000 € | 22.500 € |
| EH 55 EE/NH | 20 % | 150.000 € | 30.000 € |
Neben der EE-Klasse gibt es weitere Boni, die mit dem Effizienzhaus-Tilgungszuschuss kombiniert werden können:
| Bonus | Zusatz | Voraussetzung |
|---|---|---|
| WPB-Bonus Worst Performing Building |
+10 % | Energieeffizienzklasse H im Energieausweis oder Baujahr ≤1957 mit ≥75 % unsanierten Außenwänden |
| SerSan-Bonus Serielle Sanierung |
+15 % | Sanierung mit vorgefertigten Fassaden-/Dachelementen |
| SerSan + WPB Kombination |
+20 % | Beide Voraussetzungen erfüllt |
Maximale Förderung bei EH 55: Mit EE-Klasse (20 %) + WPB-Bonus (10 %) + SerSan-Bonus (15 %) erreichen Sie bis zu 45 % Tilgungszuschuss. Bei 150.000 € Kredit sind das 67.500 € geschenkt.
Förderung der Baubegleitung: Die Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieberater wird separat gefördert: bis zu 10.000 € Kredit mit 50 % Tilgungszuschuss (= max. 5.000 € Förderung) für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Wir helfen Ihnen, die optimale Förderstrategie zu finden — ob EH 70, EH 55, mit oder ohne EE-Klasse.